बैंक ऑक्शन में सस्ते में घर खरीदें, 2BHK की कीमत में खरीद सकते हैं 3BHK फ्लैट, इन बातों का रखें ध्यान

Property Auction: देशभर में रियल एस्टेट की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं. ज्यादातर शहरों में घर खरीदना पहले से ज्यादा महंगा हो गया है. ऐसी स्थिति में क्या सस्ता घर खरीदना अब सिर्फ सपना रह गया है? जरूरी नहीं. अगर आप सही मौका तलाश लें, तो बैंक ऑक्शन आपके लिए गेमचेंजर साबित हो सकता है. यहां 2BHK की कीमत में 3BHK फ्लैट तक मिलने की संभावना होती है.

क्या होती है बैंक ऑक्शन प्रॉपर्टी?
जब कोई आदमी होम लोन की EMI नहीं चुका पाता, तो बैंक उसके गिरवी रखे घर को कब्जे में लेकर बेच देता है. इसे फोरक्लोज या डिस्ट्रेस्ड प्रॉपर्टी भी कहा जाता है. बैंक इस प्रॉपर्टी को पब्लिक या ऑनलाइन ई-ऑक्शन के जरिए बेचता है. इसकी शुरुआती कीमत (रिजर्व प्राइस) अक्सर बाजार कीमत से कम रखी जाती है, ताकि बैंक अपना बकाया पैसा वसूल सके.

कानून क्या कहता है?
नियमों के मुताबिक, अगर लोन नहीं चुकाया जाता तो बैंक को प्रॉपर्टी बेचने का अधिकार होता है. पहले उधारकर्ता को बकाया चुकाने का मौका दिया जाता है. अगर वह असफल रहता है, तो बैंक नीलामी की प्रक्रिया शुरू करता है.

3BHK सस्ता क्यों मिल सकता है?
बड़ी प्रॉपर्टी (जैसे 3BHK) की कीमत ज्यादा होने से खरीदार कम होते हैं. वहीं 2BHK की मांग ज्यादा रहती है. इसी वजह से कभी-कभी 3BHK फ्लैट अपेक्षाकृत कम कीमत पर मिल सकता है.

खरीदने से पहले इन बातों का रखें ध्यान

• 1. सही जगह ढूंढें- बैंकों की वेबसाइट और प्रॉपर्टी पोर्टल पर ऑक्शन लिस्टिंग देखें.
• 2. बाजार कीमत जांचें- खुद से मार्केट वैल्यू का अंदाजा लगाएं। शहर के बाहरी या डेवलपिंग एरिया में बेहतर डील मिल सकती है.
• 3. कानूनी जांच (ड्यू डिलिजेंस)- प्रॉपर्टी का टाइटल साफ है या नहीं. प्रॉपर्टी टैक्स या सोसाइटी बकाया तो नहीं है. साइट विजिट जरूर करें (क्योंकि यह ‘जैसी है, जहां है’ आधार पर बिकती है)
• 4. फाइनेंस पहले तय करें- ऑक्शन जीतने के बाद 15–30 दिन में पूरी रकम देनी होती है. इसलिए पहले से लोन अप्रूवल रखना बेहतर है. रिजर्व प्राइस का लगभग 10% EMD (जमानत राशि) जमा करनी पड़ती है. 50 लाख रुपये से ज्यादा की प्रॉपर्टी पर 1% TDS भी देना होता है.

रिस्क भी समझें

• पुराने मालिक का विरोध
• कानूनी देरी
• ऑक्शन में बड़े निवेशकों की मौजूदगी
• अचानक कीमत बढ़ जाना
• सबसे जरूरी बात: पहले से तय अधिकतम कीमत से ज्यादा बोली न लगाएं.

कितना फायदा हो सकता है?
अगर प्रक्रिया सही से पूरी की जाए, तो 2 करोड़ रुपये की प्रॉपर्टी पर 40–50 लाख रुपये तक की बचत संभव है. हालांकि, इसमें समय, मेहनत और कानूनी सतर्कता जरूरी है. समझदारी और धैर्य के साथ बैंक ऑक्शन आपके ड्रीम होम का रास्ता बन सकता है.